วิธีซื้อกิจการบาร์ในกรุงเทพฯ: ใบอนุญาต สัญญาเช่า และการตรวจสอบสถานะ

คำตอบโดยสรุป: การซื้อกิจการบาร์ในกรุงเทพฯ โดยทั่วไปเป็นการซื้อทรัพย์สินบางรายการและรับช่วงสิทธิการใช้สถานที่ภายใต้สัญญาเช่าใหม่หรือสัญญาเช่าที่ได้รับอนุญาตให้โอน ผู้ซื้อไม่ควรถือว่าราคาที่ประกาศเป็นหลักฐานว่าสัญญาเช่า ใบอนุญาตขายสุรา บริษัท ภาระพนักงาน หรือยอดขายที่แจ้งไว้สามารถโอนได้โดยอัตโนมัติ

1. ยืนยันสิ่งที่ผู้ขายเสนอขาย

สอบถามว่าเป็นการซื้อทรัพย์สิน การซื้อหุ้นบริษัท หรือเพียงการรับช่วงเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ และสิทธิการเช่า จัดทำรายการเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเงินประกัน งานตกแต่ง อุปกรณ์ครัวและบาร์ สินค้าคงเหลือ แบรนด์ เว็บไซต์ บัญชีโซเชียล หมายเลขโทรศัพท์ รวมถึงใบอนุญาตหรือสัญญาที่ผู้ขายระบุว่ารวมอยู่ในดีล

2. ตรวจสัญญาเช่าก่อนจ่ายเงินมัดจำ

ตรวจระยะเวลาเช่าคงเหลือ สิทธิต่ออายุ ค่าเช่า การปรับค่าเช่า เงินประกัน วัตถุประสงค์การใช้ ข้อจำกัดเวลาเปิดปิด หน้าที่ซ่อมแซม และเงื่อนไขเลิกสัญญา ขอหนังสือยืนยันจากผู้ให้เช่าว่ายอมรับการรับช่วงหรือระบุเงื่อนไขสัญญาใหม่ให้ชัดเจน ผู้ขายไม่สามารถรับประกันแทนผู้ให้เช่าว่าจะยอมรับผู้ประกอบการรายใหม่ได้

3. ตรวจใบอนุญาตและข้อกำหนดในพื้นที่

บาร์อาจต้องมีใบอนุญาตหรือการอนุญาตเกี่ยวกับการขายสุรา อาหาร ป้าย ดนตรี สถานบันเทิง การใช้อาคาร และเวลาเปิดปิด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมจริงและที่ตั้ง ตรวจชื่อผู้ถือใบอนุญาต สถานที่ วันหมดอายุ และผลของการเปลี่ยนผู้ประกอบการกับสำนักงานเขต กรมสรรพสามิต และหน่วยงานที่รับผิดชอบโดยตรง

4. ทดสอบข้อมูลทางการเงิน

เปรียบเทียบรายงานจากระบบขาย รายรับธนาคาร เอกสารภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อเกี่ยวข้อง ใบแจ้งหนี้จากผู้ขายสินค้า เงินเดือน ค่าสาธารณูปโภค และข้อมูลการจองหรือกิจกรรม ตรวจหลายเดือนทั้งช่วงปกติ ฤดูกาลสูงและฤดูกาลต่ำ แล้วคำนวณผลประกอบการใหม่หลังหักค่าเช่า พนักงาน วัตถุดิบ ค่าแสดง ค่าคอมมิชชัน ค่าซ่อม ภาษี และเงินทุนหมุนเวียน

5. ตรวจทรัพย์สินและความเสี่ยงในการดำเนินงาน

ทดสอบตู้เย็น ระบบดูดควัน ระบบไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ เครื่องเสียง อุปกรณ์ครัว และอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย บันทึกสภาพและหมายเลขเครื่องเมื่อทำได้ ยืนยันว่าอุปกรณ์เป็นของผู้ขาย เช่า เช่าซื้อ หรือเป็นของผู้จำหน่ายเครื่องดื่ม พร้อมตรวจข้อร้องเรียนเรื่องเสียง ข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน และคำสั่งค้างจากหน่วยงาน

6. ตรวจพนักงานและสัญญา

ระบุผู้ว่าจ้างของพนักงานแต่ละคน ตรวจค่าจ้างค้าง วันลาสะสม ประกันสังคม และภาระค่าชดเชยที่อาจเกิดขึ้น ตรวจเงื่อนไขยกเลิกและโอนของสัญญาผู้ขายสินค้า นักแสดง ระบบจอง และแพลตฟอร์มส่งอาหาร

7. คุ้มครองขั้นตอนส่งมอบ

สัญญาควรระบุการแบ่งราคา รายการทรัพย์สิน ความยินยอมของผู้ให้เช่า ใบอนุญาตที่ต้องมี การนับสต็อก การส่งมอบรหัสเข้าถึง การจัดการพนักงาน หนี้สินที่ผู้ขายรับผิดชอบ และเงื่อนไขการปล่อยเงินมัดจำ ควรใช้ที่ปรึกษากฎหมายและบัญชีไทยที่เป็นอิสระก่อนลงนามหรือโอนเงิน

รายการตรวจสอบผู้ซื้อ

• โครงสร้างดีลและรายการทรัพย์สินเป็นลายลักษณ์อักษร
• ความยินยอมของผู้ให้เช่าและสัญญาเช่าที่ยอมรับได้
• การตรวจใบอนุญาตและการอนุญาต
• หลักฐานรายได้และค่าใช้จ่าย
• การตรวจอุปกรณ์และกรรมสิทธิ์
• การตรวจพนักงาน ภาษี หนี้ และข้อพิพาท
• เอกสารวันส่งมอบที่ละเอียดและครบถ้วน

แหล่งข้อมูลทางการเบื้องต้น

ตรวจข้อมูลบริษัทกับ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า ตรวจข้อกำหนดเกี่ยวกับสุรากับ กรมสรรพสามิต และตรวจข้อกำหนดการดำเนินงานกับสำนักงานเขตที่รับผิดชอบ กฎอาจเปลี่ยนแปลงและต้องตรวจให้ตรงกับสถานที่และกิจกรรมจริง